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23 avril 2011 6 23 /04 /avril /2011 16:52

 

 

La SCPI (Société Collective en placement immobilier) est un moyen commode pour se constituer un capital, préparer sa retraite ou tout simplement, diversifier ses placements.

 

Concrètement, qu'est ce qu'une SCPI ?

 

C'est une société civile dont l'unique but est d'acquérir des biens immobiliers et de les gérer en votre nom. Au prorata du nombre de parts que vous avez achetées, et suivant la courbe du marché immobilier, les parts sont revalorisées à des pourcentages généralement supérieurs à 5% annuels.

Voici un aperçus des rendements servis en 2010 :

http://www.boursorama.com/forum-scpi-rendements-scpi-mvva-400870705-1

En théorie, donc, vous pouvez vous rendre virtuellement propriétaire d'un petit bout d'appartement pour le montant d'une seule part...En théorie seulement, puisque votre achat de parts sera strictement encadré par une fourchette minimale et maximale, préalablement fixée par la SCPI.

 

Quel est le prix moyen d'une part ?

Elle varie de 150 à 1500 euros, suivant la SCPI choisie.

 

Qui peut souscrire des parts dans une SCPI ?

Tout individu majeur et «vacciné» (rires), jouissant pleinement de ses facultés mentales, qui ne se trouve pas sous tutelle ou sous curatelle.

 

Où acheter des parts de SCPI ?

Dans les banques, les sociétés de gestion en patrimoine, chez un certain nombre d'assureurs.

 

Quelles sont les différents types de SCPI existantes ?

Les SCPI de rendement :

elles concentrent leurs efforts sur l'achat, la location, voire la revente de locaux commerciaux.

 

Les SCPI de plus-value :

comme leur nom l'indique, leur objectif est dégager des plus-values, puis de les reverser proportionnellement à votre capital investi.

 

Les SCPI fiscales : elles permettent de payer moins d'impôts (en déduisant les intérêts d'emprunts contractés pour l'achat des parts)

 

Ces différentes SCPI peuvent revêtir deux formes : les SCPI à capital fixe et les SCPI à capital variable.

 

Quels sont les frais pour l'achat de parts de SCPI ?
Les frais d'entrée frôle généralement les 10%. Les frais de sortie (en cas de revente) se chiffre aux alentours de 5%, auquel il faut ajouter les prélèvements sociaux. A noter que ce capital doit rester bloqué pour un minimum de 5 ans.

 

Comment se passe la revente des parts ?

Pour les SCPI à capital fixe, les parts sont rachetées par d'autres associés ou de nouveaux souscripteurs. (ce qui peut poser un problème pour la revente)

Pour les SCPI à capital variable, les parts sont rachetées directement par la SCPI concernée.

Dans ces deux cas, les reventes permettent d'encaisser les plus-values réalisées. Par ailleurs, les parts de SCPI sont transmissibles aux héritiers.

 

Souscrire des parts de SCPI présente-t-il des risques ?

Si vous choisissez une SCPI solide, les risques sont limités à la volatilité du marché immobilier, c'est à dire que d'une année sur l'autre, vous n'aurez peut être pas la même revalorisation des parts.

 

Quels sont les avantages ?

Vous êtes propriétaire sans avoir les inconvénients de gestion d'un patrimoine immobilier.

Les SCPI fiscales offrent un bel effet de levier, surtout si vous optez pour un achat à crédit, les intérêts de celui ci étant déductibles des impôts.

 

 

Compte tenu des frais de gestion, souscrire des parts de SCPI à partir de 10000 euros est très intéressant, surtout avec l'effet de levier crédit/avantages fiscaux. En deçà, il faudra sortir les calculettes et considérer que l'on risque de se compliquer la vie pour pas grand chose, sachant que des livrets d'épargnes peuvent nous servir autant d'intérêts sans les inconvénients bureaucratiques.

 

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Published by gestiondevie.over-blog.com - dans Finances-investissements
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commentaires

Jul 17/02/2017 14:22

Ton article regroupe tous les points essentiels concernant la SCPI. J’ai récemment découvert ce type de placement, et je me suis dit : pourquoi pas. Comme tu l’as précisé, tout individu peut se lancer dans un tel investissement, et ce, pour pas cher. C’est ce qui me plait le plus, je dois dire. J’ai d’ailleurs trouvé une société intéressante : https://www.corum.fr/ . Je compte bien y placer une somme considérable.

Tibesti 25/05/2011 23:48


Je vous en prie. C'est un plaisir de renseigner les gens. En 2010, c’est 920 millions d’euros qui ont été collectés. En 2011, il est vraisemblable qu’un niveau au moins aussi élevé sera atteint.
Les informations récentes que vous avez pu lire sur www.pierrepapier.fr le laissent supposer.
Cordialement.


Tibesti 05/05/2011 22:14


Votre article est intéressant. J'ai voulu en savoir plus et connaître les rendements des SCPI selon leurs catégories.
Le site http://www.pierrepapier.fr/ complète vos informations avec beaucoup de détails.
Cordialement.


gestiondevie.over-blog.com 06/05/2011 14:16



Bonjour,


merci pour votre renseignement, pour m'y être rendu, le site est très sérieux et j'y retournerai.


@ bientôt



Annie 23/04/2011 18:38


Le marché immobilier étant variable à la hausse comme à la baisse, c'est un risque non négligeable d'investir là. Mais c'est un article intéressant.
Bises et clics de Pâques!


gestiondevie.over-blog.com 23/04/2011 22:58



Coucou Annie,


le risque de dévalorisation des parts reste faible quand même...


gros bisous et bonnes paques


 



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